§ 1197 Společenství vlastníků
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 5 – Správa domu a pozemku · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje pravidla pro společenství vlastníků jednotek (SVJ), pokud se rozhodne spolupracovat s jiným SVJ nebo se stát členem právnické osoby působící v oblasti bydlení. Stanovuje přesné limity pro jejich finanční závazky a majetkovou účast v těchto organizacích. Týká se všech SVJ, která plánují majetkové či smluvní spojení s jinými subjekty.
- Při spolupráci s jiným SVJ nebo vstupu do právnické osoby v oblasti bydlení se SVJ smí finančně zapojit jen formou členského vkladu nebo členských příspěvků.
- SVJ se nesmí zavázat k jakékoliv jiné majetkové účasti než k vkladům a příspěvkům.
- Smluvní ujednání, ve kterém by se SVJ zavázalo podílet se na ztrátě jiné osoby, je neplatné a přihlíží se k němu jen ve výjimce stanovené v § 1195 odst. 4.
- SVJ se nesmí zavázat k hrazení dluhů jiné osoby, přičemž podrobnosti a výjimky upravuje jiné ustanovení.
- SVJ nesmí dluhy jiné osoby ani zajišťovat, pokud to neumožňuje jiné ustanovení.
Sdruží-li se společenství vlastníků s jiným společenstvím vlastníků ke spolupráci při naplňování svého účelu nebo stane-li se členem právnické osoby sdružující společenství vlastníků nebo vlastníky jednotek nebo jinak působící v oblasti bydlení, nesmí se zavázat k jiné majetkové účasti, než je poskytnutí členského vkladu nebo poskytování členských příspěvků. Zaváže-li se společenství vlastníků podílet se na ztrátě jiné osoby, hradit její dluhy nebo je zajistit, nepřihlíží se k tomu, ledaže se jedná o případ uvedený v § 1195 odst. 4.