§ 1193 Správa bez vzniku společenství vlastníků

OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 5 – Správa domu a pozemku · znění od 1. 1. 2026

Lidsky řečeno

Tento paragraf stanoví pravidla pro určování, volbu a odvolávání správce domu při správě domu a pozemku bez vzniku společenství vlastníků jednotek. Týká se vlastníků jednotek (například bytů nebo nebytových prostor), a zejména většinového vlastníka, který má na společných částech podíl větší než poloviční. Upravuje také situace, kdy do jmenování a odvolání správce zasahuje soud.

První správce se určuje přímo v prohlášení a při volbě nového správce se postupuje podle postupu, jehož podrobnosti upravuje jiné ustanovení.
Správce lze z jeho funkce odvolat pouze tehdy, pokud je zároveň zvolen správce nový.
Vlastník, který má při vzniku jednotek více než poloviční podíl na společných částech, je automaticky většinovým vlastníkem a vždy vykonává funkci správce.
Pokud správce přestane být většinovým vlastníkem, mohou ostatní vlastníci jednotek zvolit nového správce.
Existuje-li k tomu důležitý důvod, soud může na návrh některého vlastníka správce (který je většinovým vlastníkem) odvolat a jmenovat nového.
Soudem jmenovaný správce ukončuje svou funkci v okamžiku, kdy vlastníci jednotek zvolí nového správce poté, co odvolaný správce ztratil většinový podíl.

Pozor: Správce nelze jen tak odvolat bez náhrady, protože odvolání stávajícího správce je platné pouze se současným zvolením nového správce.

Příklad: Vlastník budovy rozdělené na jednotky vlastní při jejich vzniku 60 % podílu na společných částech, čímž se stává většinovým vlastníkem a ze zákona správcem. Pokud později prodá část svých jednotek a jeho podíl klesne pod 50 %, ostatní vlastníci jednotek získávají právo zvolit si nového správce.

Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.

Úřední znění

(1) První správce je určen v prohlášení. Při volbě nového správce se postupuje podle § 1191 odst. 2. Správce lze odvolat pouze se současným zvolením nového správce.

(2) Má-li některý vlastník jednotky při vzniku jednotek podíl na společných částech větší než poloviční, jde o většinového vlastníka, který je vždy správcem. Přestane-li být správce většinovým vlastníkem, mohou vlastníci jednotek zvolit nového správce.

(3) Je-li pro to důležitý důvod, soud na návrh některého vlastníka jednotky správce, který je většinovým vlastníkem, odvolá a jmenuje nového správce; to platí i v případě soudem jmenovaného správce. Soudem jmenovaný správce může navrhnout soudu, aby jej odvolal, prokáže-li, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby správcem setrval. Přestane-li být soudem odvolaný správce většinovým vlastníkem, zvolí vlastníci jednotek bez zbytečného odkladu nového správce. Okamžikem zvolení nového správce přestává být soudem jmenovaný správce správcem.

Zdroj: e-Sbírka