§ 1194 Společenství vlastníků
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 5 – Správa domu a pozemku · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf definuje společenství vlastníků jednotek jako právnickou osobu, která se stará o správu domu a pozemku. Týká se všech vlastníků bytů či nebytových prostor (jednotek), kteří se automaticky stávají jeho členy. Zároveň stanovuje přísná omezení pro jeho zapojení do podnikatelských aktivit.
- Společenství vlastníků je právnická osoba založená výhradně za účelem správy domu a pozemku.
- Tato právnická osoba může nabývat práva a zavazovat se k povinnostem, které souvisí s jejím účelem.
- Společenství vlastníků má přísný zákaz podnikat i se jakkoliv podílet na podnikání jiných osob či být jejich členem.
- Členství ve společenství vzniká a trvá automaticky s vlastnictvím jednotky a nejde od něj oddělit.
- Vlastník jednotky ručí za dluhy společenství vlastníků podle toho, jak velký je jeho podíl na společných částech domu.
(1) Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.
(2) Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.