§ 1211 Rozhodování mimo zasedání
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 5 – Správa domu a pozemku · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje pravidla pro hlasování vlastníků jednotek mimo klasické zasedání shromáždění (hlasování per rollam). Týká se osob oprávněných shromáždění svolat a všech vlastníků jednotek. Řeší situace, kdy se shromáždění nesešlo v dostatečném počtu, nebo když tuto formu hlasování výslovně umožňují stanovy.
- Pokud svolané shromáždění není schopné se usnášet, může svolavatel navrhnout písemné hlasování mimo zasedání o stejných záležitostech.
- Mimo neschopnost shromáždění se usnášet lze hlasování mimo zasedání navrhnout jen tehdy, pokud to dovolují stanovy.
- Pokud zákon nebo stanovy vyžadují pro rozhodnutí veřejnou listinu (notářský zápis), musí mít tuto formu i samotný návrh a vlastníci dostanou jeho kopii.
- Přijetí rozhodnutí, které vyžaduje veřejnou listinu, se rovněž musí osvědčit veřejnou listinou.
- Písemný návrh musí vždy obsahovat text rozhodnutí, potřebné podklady nebo odkaz na ně a stanovenou lhůtu pro vyjádření.
- Lhůta pro vyjádření vlastníka činí patnáct dní, pokud stanovy neurčují delší dobu.
(1) Není-li svolané shromáždění způsobilé usnášet se, může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, navrhnout v písemné formě, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání. V jiných případech lze navrhnout přijetí rozhodnutí mimo zasedání, pokud to připustí stanovy.
(2) Vyžaduje-li zákon nebo stanovy, aby přijetí rozhodnutí shromáždění bylo osvědčeno veřejnou listinou, návrh musí mít formu veřejné listiny; v takovém případě se vlastníkům jednotek zasílá kopie veřejné listiny o návrhu rozhodnutí. Přijetí rozhodnutí se osvědčuje veřejnou listinou.
(3) Návrh musí obsahovat alespoň návrh rozhodnutí, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny, a údaj o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit. Neurčí-li stanovy delší lhůtu, platí, že lhůta činí patnáct dní.