§ 1162 Společné části
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 1 – Obecná ustanovení · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf se týká vlastníků bytů nebo nebytových prostor (vlastníků jednotek) v domě. Řeší situaci, kdy jsou podíly na společných částech domu stanoveny jinak než podle velikosti podlahové plochy nebo rovným dílem. Dává vlastníkům právo požadovat změnu tohoto podílu, pokud se výrazně změnily okolnosti a dosavadní nastavení je vůči nim zjevně nespravedlivé.
- Právo požadovat změnu podílu máte v případě, že je podíl určen jinak než podle poměru podlahové plochy nebo jako stejný pro všechny.
- Změny se lze domáhat pouze tehdy, pokud se okolnosti změnily tak podstatně, že je stávající určení podílu zjevně nespravedlivé.
- Primárně se o změnu žádá upravujícím dokumentem (změnou prohlášení podle § 1169, jehož podrobnosti upravuje jiné ustanovení).
- Pokud k úpravě dokumentu na základě návrhu vlastníka nedojde, rozhodne o změně soud.
(1) Jsou-li podíly na společných částech určeny jinak než poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě nebo než jako stejné, má vlastník jednotky právo domáhat se změny tohoto určení, pokud se okolnosti změnily tak podstatně, že určení jeho podílu na společných částech je zjevně nespravedlivé.
(2) Nedojde-li na návrh vlastníka jednotky ke změně prohlášení (§ 1169), změní prohlášení soud.