§ 1161 Společné části
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 1 – Obecná ustanovení · znění od 1. 1. 2026
Lidsky řečeno
Tento paragraf stanovuje pravidlo pro určování velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu pro jednotlivé byty. Týká se vlastníků bytů a osob, které určují pravidla fungování v domě. Hlavním měřítkem je podle zákona poměr podlahové plochy jednoho bytu k celkové podlahové ploše všech bytů, pokud není určeno jinak.
- Přednost má určení podílů podle povahy, rozměrů a umístění bytu.
- Podíly na společných částech mohou být určené také jako stejně velké pro všechny byty.
- Pokud se nepoužije žádný z předchozích způsobů, podíl se vypočítá automaticky podle podlahové plochy.
- Základní výpočet vychází z poměru podlahové plochy konkrétního bytu k součtu podlahových ploch všech bytů v domě.
Pozor: Pokud podíly na společných částech neodpovídají podlahové ploše bytu, musely být výslovně určeny jiným způsobem nebo jako stejné.
Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.
Úřední znění
Neurčí-li se podíly na společných částech se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytu nebo jako stejné, platí, že jsou stanoveny poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě.
Zdroj: e-Sbírka