§ 225 Daňová exekuce prodejem nemovitých věcí
DŘzákon č. 280/2009 Sb. · Oddíl 3 – Daňová exekuce prodejem movitých věcí a nemovitých věcí · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje pravidla pro opakovanou daňovou dražbu nemovité věci, pokud se původní dražba nepodařila. Týká se dlužníků, kterým finanční úřad (správce daně) prodává nemovitost k pokrytí daňových nedoplatků, a také zájemců o koupi v dražbě. Určuje, kdy nejdrve lze novou dražbu vyhlásit a jak se při tom snižuje vyvolávací cena.
- Opakovanou dražbu lze vyhlásit nejdříve po uplynutí 3 měsíců od původní dražby, a to z důvodu chybějících příhozů, zrušení příklepu v odvolacím řízení nebo kvůli nezaplacení vybrané ceny.
- Vyvolávací cena (nejnižší podání) postupně klesá na 50 % při první opakované dražbě, 40 % při druhé, 30 % při třetí a 25 % při čtvrté a každé další.
- Správce daně může zopakovat dražbu se stejnou vyvolávací cenou jako minule, pokud lze očekávat, že se nemovitost prodá.
- Pokud se mezi dražbami změnily okolnosti mající vliv na hodnotu nemovité věci, jejího příslušenství, práv či závad, může správce daně určit novou výslednou cenu a postupné snižování ceny podle odstavce 2 se nepoužije.
(1) Opakovanou dražbu lze nařídit nejdříve po uplynutí 3 měsíců ode dne původní dražby z důvodu, že
a) nebylo učiněno ani nejnižší dražební podání,
b) v odvolání proti rozhodnutí o udělení příklepu bylo rozhodnuto, že se příklep neuděluje, nebo
c) rozhodnutí o udělení příklepu bylo zrušeno pro neuhrazení nejvyššího dražebního podání.
(2) Při první opakované dražbě činí nejnižší dražební podání 50 % výsledné ceny nemovité věci, při druhé opakované dražbě činí nejnižší dražební podání 40 % výsledné ceny nemovité věci, při třetí opakované dražbě činí nejnižší dražební podání 30 % výsledné ceny nemovité věci a při čtvrté a další opakované dražbě činí nejnižší dražební podání 25 % výsledné ceny nemovité věci.
(3) Došlo-li při dražbě k jejímu neprovedení z důvodu podle odstavce 1, lze další dražbu nařídit se shodným nejnižším dražebním podáním, pokud lze předpokládat, že nemovitá věc bude prodána.
(4) Došlo-li v době od předchozího stanovení výsledné ceny nemovité věci, jejího příslušenství a jednotlivých práv a závad s ní spojených do doby, kdy má být nařízena opakovaná dražba, ke změně skutečností, které mohou mít vliv na její výši, může správce daně stanovit novou výslednou cenu; odstavec 2 se nepoužije.