§ 222 Daňová exekuce prodejem nemovitých věcí

DŘzákon č. 280/2009 Sb. · Oddíl 3 – Daňová exekuce prodejem movitých věcí a nemovitých věcí · znění od 1. 1. 2026

Lidsky řečeno

Tento paragraf upravuje pravidla pro finanční úřad (správce daně) při dražbě nemovitosti v rámci daňové exekuce. Určuje podmínky pro stanovení vyvolávací ceny, vratné zálohy na dražbu i lhůty pro zaplacení. Týká se lidé a firem, kteří nemovitost draží, dlužníků, spoluvlastníků i dalších účastníků exekučního řízení.

Nejnižší vyvolávací cena (nejnižší dražební podání) nemovitosti v dražbě činí dvě třetiny z její stanovené výsledné ceny.
Zálohu na dražbu (dražební jistotu) určuje správce daně podle situace, maximálně však do výše poloviny nejnižšího dražebního podání, a vítězi dražby se započítá do celkové ceny.
Lhůta pro doplacení vítězné ceny (nejvyššího dražebního podání) začíná běžet dnem právní moci rozhodnutí o příklepu a nesmí přesáhnout 2 měsíce.
Rozhodnutí o udělení příklepu doručuje správce daně vydražiteli, dlužníkovi, nespokojenému dražiteli s výhradami, spoluvlastníkovi a dalším oprávněným osobám.
Až po právní moci rozhodnutí o příklepu nebo předražku vyrozumí správce daně katastrální úřad o tom, že byly splněny podmínky pro převod vlastnictví na nového majitele.

Pozor: Vítěz dražby si musí dát pozor na přísnou lhůtu k doplacení celkové ceny, která nesmí být delší než 2 měsíce od právní moci rozhodnutí o příklepu.

Příklad: Pokud správce daně stanoví výslednou cenu nemovitosti, nejnižší vyvolávací cena v dražbě bude činit dvě třetiny této částky a záloha na dražbu nepřesáhne její polovinu.

Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.

Úřední znění

(1) V případě dražby nemovité věci činí nejnižší dražební podání dvě třetiny stanovené výsledné ceny.

(2) Výši dražební jistoty správce daně stanoví podle okolností, nejvýše však polovinu nejnižšího dražebního podání; vydražitelem složená dražební jistota se započte na úhradu vydražené věci.

(3) Lhůta k úhradě nejvyššího dražebního podání stanovená v dražební vyhlášce běží ode dne právní moci rozhodnutí o udělení příklepu a nesmí být delší než 2 měsíce.

(4) Rozhodnutí o udělení příklepu správce daně doručí vydražiteli, dražiteli, který proti udělení příklepu vznesl výhrady, dlužníkovi, tomu, kdo přistoupil do daňové exekuce jako oprávněný z exekuce přerušené podle jiného právního předpisu, a případnému spoluvlastníkovi předmětné nemovité věci.

(5) Po právní moci rozhodnutí o udělení příklepu nebo rozhodnutí o předražku správce daně vyrozumí příslušný katastrální úřad o tom, že byly splněny podmínky pro přechod vlastnictví předmětné nemovité věci na vydražitele nebo předražitele.

Zdroj: e-Sbírka