§ 49 Sazba daně u stavby pro bydlení
ZDPHzákon č. 235/2004 Sb. · Díl 7 – Sazby daně · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf stanoví podmínky, za kterých lze uplatnit sníženou sazbu DPH u stavebních a montážních prací nebo při dodání nemovitostí. Týká se podnikatelů (např. stavebních firem nebo developerů), kteří stavějí, upravují nebo prodávají objekty pro bydlení či sociální bydlení. Rozlišuje pravidla pro novou výstavbu, změny dokončených i nedokončených staveb a práce na jejich jednotlivých částech.
- Snížená sazba DPH se uplatní při stavebních nebo montážních pracích spojených s výstavbou stavby pro sociální bydlení.
- Sníženou sazbu DPH lze použít i při pracích, kterými se jiná stavba či prostor mění na stavbu pro sociální bydlení.
- Snížená sazba DPH se vztahuje na dodání stavby pro sociální bydlení (i nedokončené), příslušného pozemku, práva stavby nebo samostatné jednotky určené pro sociální bydlení.
- U dokončených staveb pro bydlení nebo sociální bydlení se snížená sazba uplatní na stavební a montážní práce, pokud se tím objekt nemění na prostor pro jiné účely.
- Pokud se práce provádějí na dokončené stavbě, která neslouží jako celek k bydlení, uplatní se snížená sazba jen na části určené výhradně k bydlení, přičemž základ daně se rozpočítá podle poměru podlahových ploch (další podrobnosti upravuje jiné ustanovení).
(1) Snížená sazba daně se uplatní při poskytnutí stavebních nebo montážních prací spojených s výstavbou stavby, která je stavbou pro sociální bydlení.
(2) Snížená sazba daně se uplatní také při poskytnutí stavebních nebo montážních prací, kterými se stavba nebo prostor, které nejsou dokončenou stavbou pro bydlení nebo pro sociální bydlení mění na stavbu pro sociální bydlení.
(3) Snížená sazba daně se uplatní u dodání
a) stavby pro sociální bydlení, a to i pokud není dokončená,
b) pozemku, jehož součástí není jiná stavba než stavba pro sociální bydlení, a to i pokud není dokončená,
c) práva stavby, jehož součástí není jiná stavba než stavba pro sociální bydlení, a to i pokud není dokončená, nebo
d) jednotky, která nezahrnuje jiný prostor než obytný prostor pro sociální bydlení.
(4) Snížená sazba daně se uplatní při poskytnutí stavebních nebo montážních prací provedených na dokončené stavbě pro bydlení nebo pro sociální bydlení. To neplatí, pokud se poskytnutím těchto prací tato stavba mění na stavbu nebo prostor, které nejsou stavbou pro bydlení nebo pro sociální bydlení.
(5) Snížená sazba daně se uplatní při poskytnutí stavebních nebo montážních prací provedených na dokončené stavbě, která není stavbou pro bydlení ani pro sociální bydlení, pokud jsou tyto práce provedeny na částech těchto staveb, které jsou určeny nebo slouží výhradně k bydlení nebo sociálnímu bydlení podle § 48a odst. 1 písm. c) nebo § 48a odst. 2 nebo 4. Základ daně u poskytnutí prací na částech stavby, které jsou určeny nebo slouží výhradně k bydlení nebo sociálnímu bydlení, a částech stavby určených nebo sloužících k jinému účelu, se stanoví podle poměru podlahových ploch prostorů určených nebo sloužících výhradně k bydlení nebo sociálnímu bydlení a prostorů určených nebo sloužících k jinému účelu k celkovému součtu těchto podlahových ploch.