§ 48 Stavba pro bydlení
ZDPHzákon č. 235/2004 Sb. · Díl 7 – Sazby daně · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf je čistě definice a popisuje, co se pro účely daně z přidané hodnoty považuje za stavbu pro bydlení, bytový dům, rodinný dům, obytný prostor a funkčně spojený pozemek. Dále přesně určuje okamžik, kdy se stavba považuje za dokončenou. Týká se podnikatelů a firem, které staví, opravují nebo prodávají nemovitosti určené k bydlení.
- Za stavbu pro bydlení se považuje bytový dům, rodinný dům, obytný prostor, související místnosti ve stejné stavbě a také stavby a pozemky, které s nimi tvoří funkční celek.
- Bytovým nebo rodinným domem je stavba, která je takto zapsána v registru územní identifikace, adres a nemovitostí, případně se její zápis v tomto registru důvodně předpokládá.
- Pozemek tvoří s budovou funkční celek, pokud slouží k jejímu provozu, plnění její funkce nebo se využívá společně s touto budovou.
- Obytný prostor je jedna místnost nebo soubor místností, které splňují požadavky na trvalé bydlení a jsou k tomuto účelu určeny.
- Stavba se považuje za dokončenou dnem právní moci prvního kolaudačního rozhodnutí, nebo splněním podmínek pro trvalé užívání, pokud se kolaudace nevydává.
(1) Stavbou pro bydlení se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí
a) stavba bytového domu,
b) stavba rodinného domu,
c) stavba, která
1. slouží k využití stavby bytového domu nebo stavby rodinného domu a
2. je zřízena na pozemku, který se stavbou bytového domu nebo rodinného domu podle bodu 1 tvoří funkční celek,
d) obytný prostor,
e) místnost užívaná spolu s obytným prostorem podle písmene d), která se nachází ve stejné stavbě pevně spojené se zemí.
(2) Stavbou bytového domu se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí stavba, která
a) je zapsána v základním registru územní identifikace, adres a nemovitostí (dále jen „registr územní identifikace“) se způsobem využití bytový dům, nebo
b) není v registru územní identifikace zapsána, ale lze důvodně předpokládat, že do registru územní identifikace bude se způsobem využití bytový dům zapsána.
(3) Stavbou rodinného domu se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí stavba, která
a) je zapsána v registru územní identifikace se způsobem využití rodinný dům, nebo
b) není v registru územní identifikace zapsána, ale lze důvodně předpokládat, že do registru územní identifikace bude se způsobem využití rodinný dům zapsána.
(4) Pozemkem, který tvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí, se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí pozemek, který slouží k provozu stavby pevně spojené se zemí nebo slouží k plnění její funkce anebo který je využíván spolu s takovou stavbou. Touto stavbou není síť technické infrastruktury ve vlastnictví jiné osoby než vlastníka pozemku.
(5) Obytným prostorem se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí soubor místností, popřípadě jedna obytná místnost, které svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňují požadavky na trvalé bydlení a jsou k tomuto účelu užívání určeny.
(6) Stavba se pro účely daně z přidané hodnoty považuje za dokončenou dnem
a) nabytí právní moci prvního kolaudačního rozhodnutí, nebo
b) splnění podmínek k trvalému užívání stavby, pokud se pro stavbu kolaudační rozhodnutí nevydává.