§ 48a Stavba pro sociální bydlení
ZDPHzákon č. 235/2004 Sb. · Díl 7 – Sazby daně · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf definuje, co se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí stavbou a obytným prostorem pro sociální bydlení. Týká se podnikatelů a firem, kteří staví, opravují nebo prodávají nemovitosti určené k bydlení či k poskytování vybraných sociálních, zdravotních a vzdělávacích služeb. Stanovuje přesné plošné limity a podmínky, které musí nemovitost splňovat, aby byla do této kategorie zařazena.
- Za stavbu pro sociální bydlení se považuje rodinný dům s podlahovou plochou do 350 m2 nebo bytový dům, kde více než polovina podlahové plochy slouží pro sociální bydlení.
- Obytným prostorem pro sociální bydlení je byt nebo obytný prostor, jehož podlahová plocha nepřesahuje 120 m2, včetně souvisejících místností ve stejné stavbě.
- Do sociálního bydlení spadají také vybraná ubytovací zařízení pro bezpečnostní sbory či státní zaměstnance, zařízení sociálních služeb, hospice, domovy pro veterány nebo vybraná školská zařízení.
- Za stavbu pro sociální bydlení se považuje i jiná stavba, která slouží výhradně pro využití hlavní stavby sociálního bydlení a leží na pozemku, který s ní tvoří funkční celek.
- U kombinovaných staveb rozhoduje pro zařazení mezi sociální bydlení to, zda součet ploch pro vybraná zařízení a sociální বাইdlení tvoří více než polovinu celkové podlahové plochy domu.
- Přesný způsob výpočtu podlahové plochy nestanoví přímo tento zákon, ale určuje jej Ministerstvo financí samostatnou vyhláškou.
(1) Stavbou pro sociální bydlení se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí
a) stavba bytového domu, v níž je více než polovina podlahové plochy tvořena obytným prostorem pro sociální bydlení,
b) stavba rodinného domu, jejíž podlahová plocha nepřesahuje 350 m2, nebo
c) obytný prostor pro sociální bydlení.
(2) Za stavbu pro sociální bydlení se pro účely daně z přidané hodnoty považuje také
a) ubytovací zařízení pro ubytování příslušníků bezpečnostních sborů podle zákona upravujícího služební poměr příslušníků bezpečnostních sborů nebo pro ubytování státních zaměstnanců,
b) zařízení sociálních služeb poskytující pobytové služby podle zákona upravujícího sociální služby,
c) školské zařízení pro výkon ústavní výchovy nebo ochranné výchovy a školské zařízení pro preventivně výchovnou péči podle zákona upravujícího výkon ústavní výchovy nebo ochranné výchovy ve školských zařízeních a preventivně výchovnou péči ve školských zařízeních,
d) internát školy samostatně zřízené pro žáky se zdravotním postižením podle právních předpisů upravujících školská výchovná a ubytovací zařízení a školská účelová zařízení,
e) zařízení pro děti vyžadující okamžitou pomoc a zařízení pro výkon pěstounské péče poskytující péči podle zákona upravujícího sociálně-právní ochranu dětí,
f) speciální lůžkové zařízení hospicového typu podle zákona upravujícího veřejné zdravotní pojištění, nebo
g) domov péče o válečné veterány podle zákona upravujícího válečné veterány.
(3) Za stavbu pro sociální bydlení se pro účely daně z přidané hodnoty považuje také stavba, u níž součet podlahové plochy prostorů využívaných pro účely podle odstavce 2 a podlahové plochy obytných prostorů pro sociální bydlení činí více než polovinu celkové podlahové plochy. Do tohoto součtu se započítá i podíl podlahové plochy společných částí domu s těmito prostory spojený.
(4) Za stavbu pro sociální bydlení se pro účely daně z přidané hodnoty považuje také jiná stavba, která
a) slouží výhradně k využití stavby podle odstavce 1 písm. a) nebo b) anebo odstavce 2 nebo 3 a
b) je zřízena na pozemku, který se stavbou podle písmene a) tvoří funkční celek.
(5) Obytným prostorem pro sociální bydlení se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí
a) obytný prostor, jehož podlahová plocha nepřesahuje 120 m2, nebo
b) místnost užívaná spolu s obytným prostorem podle písmene a), která se nachází ve stejné stavbě pevně spojené se zemí.
(6) Způsob výpočtu podlahové plochy pro účely daně z přidané hodnoty stanoví Ministerstvo financí vyhláškou.