§ 1138 Správce společné věci
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Oddíl 3 – Správa společné věci · znění od 1. 1. 2026
Lidsky řečeno
Tento paragraf se týká spoluvlastníků nemovité věci (například budovy nebo pozemku), kteří se chtějí dohodnout na pravidlech její správy odlišně od běžného postupu. Určuje, jakou formou musí být taková dohoda uzavřena a kam se musí uložit. Neřeší však další podrobnosti ani případné sankce, které upravuje jiné ustanovení.
- Pokud se spoluvlastníci nemovité věci dohodnou o její správě jinak, musí mít tato dohoda formu veřejné listiny (například notářského zápisu).
- Tato dohoda se musí založit do sbírky listin u příslušného orgánu.
- Ukládá se u orgánu, u kterého je daná nemovitá věc zapsána ve veřejném seznamu (například na katastru nemovitostí).
Pozor: Pokud se spoluvlastníci rozhodnou upravit si správu nemovitosti odchylně, nestačí jim běžná písemná smlouva, ale musí zvolit formu veřejné listiny a založit ji do sbírky listin.
Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.
Úřední znění
Dohodnou-li se spoluvlastníci nemovité věci o její správě jinak, vyžaduje dohoda formu veřejné listiny. Dohoda se založí do sbírky listin u orgánu, u něhož je nemovitá věc zapsána ve veřejném seznamu.
Zdroj: e-Sbírka