§ 1086 Stavba

OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 3 – Umělý přírůstek · znění od 1. 1. 2026

Lidsky řečeno

Tento paragraf řeší situaci, kdy někdo poctivě a v dobré víře postaví stavbu na cizím pozemku. Týká se stavebníka i vlastníka pozemku, pokud majitel o stavbě věděl a včas ji nezakázal. Oběma stranám dává právo požadovat převod pozemku na stavebníka za běžnou cenu.

Stavebník, který stavěl v dobré víře, může po vlastníkovi pozemku požadovat převod pozemku za obvyklou cenu, pokud majitel o stavbě věděl a nezakázal ji bez zbytečného odkladu.
Vlastník pozemku má stejné právo požadovat po stavebníkovi, aby od něj pozemek za obvyklou cenu odkoupil.
Pokud se strany nedohodnou, soud na návrh jedné z nich přikáže pozemek do vlastnictví stavebníka.
Soud zároveň rozhodne o povinnosti stavebníka zaplatit původnímu vlastníku pozemku finanční náhradu.

Pozor: Klíčové je, aby stavebník stavěl v dobré víře (s poctivým přesvědčením, že staví na svém či k tomu má právo) a majitel pozemku o stavbě věděl, ale bez zbytečného odkladu ji nezakázal.

Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.

Úřední znění

(1) Kdo v dobré víře zřídil na cizím pozemku stavbu, má právo domáhat se po vlastníku pozemku, který o zřizování stavby věděl a bez zbytečného odkladu ji nezakázal, aby mu pozemek převedl za obvyklou cenu. Také vlastník pozemku má právo po zřizovateli stavby požadovat, aby pozemek koupil za obvyklou cenu.

(2) Soud na návrh některé ze stran přikáže pozemek do vlastnictví zřizovatele stavby a rozhodne o jeho povinnosti zaplatit vlastníku pozemku náhradu.

Zdroj: e-Sbírka