§ 4b Bytová potřeba
ZDPzákon č. 586/1992 Sb. · Část první – Daň z příjmů fyzických osob · znění od 1. 8. 2026
Tento paragraf definuje, co přesně se pro účely daně z příjmů rozumí bytovou potřebou (například stavba, koupě či údržba domu nebo bytu pro vlastní bydlení). Dále určuje pravidla pro osvobození příjmů od daně, pokud jsou použity na financování těchto potřeb. Týká se fyzických osob, které řeší své bydlení a chtějí využít daňové osvobození s tím spojené.
- Bytovou potřebou je zejména výstavba, koupě, údržba nebo změna stavby rodinného či bytového domu a bytu, včetně koupě pozemku nebo splácení souvisejícího úvěru.
- Pro splnění podmínek osvobození od daně musíte získané peníze použít na bytovou potřebu do konce následujícího zdaňovacího období, případně je lze použít i v období bezprostředně předcházejícím.
- Získání prostředků určených na bytovou potřebu musíte oznámit finančnímu úřadu (správci daně) v termínu pro podání daňového přiznání za dané období.
- Pokud koupíte pozemek, musíte na něm zahájit výstavbu nejpozději do 4 let od jeho nabytí.
- Jestliže podmínky pro použitím peněz na bytovou potřebu nesplníte, stává se získaný příjem zdanitelným ostatním příjmem (podle § 10) v následujícím zdaňovacím období.
- Při nedodržení čtyřleté lhůty pro stavbu na pozemku se získaný příjem zdaní v období, kdy lhůta marně uplynula nebo kdy jste pozemek prodali.
(1) Bytovou potřebou se pro účely daní z příjmů rozumí
a) výstavba bytového domu, rodinného domu, jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a změna stavby,
b) úplatné nabytí pozemku
1. za předpokladu, že na pozemku bude zahájena výstavba bytové potřeby podle písmene a) do 4 let od okamžiku nabytí pozemku, nebo
2. v souvislosti s pořízením bytové potřeby uvedené v písmenu c),
c) úplatné nabytí
1. bytového domu,
2. rodinného domu,
3. rozestavěné stavby bytového domu nebo rodinného domu,
4. jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru,
d) splacení vkladu právnické osobě jejím členem za účelem získání práva nájmu nebo jiného užívání bytu nebo rodinného domu,
e) údržba a změna stavby bytového domu, rodinného domu, bytu v nájmu nebo v užívání nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru,
f) vypořádání společného jmění manželů nebo vypořádání spoludědiců v případě, že předmětem vypořádání je úhrada podílu spojeného se získáním jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, rodinného domu nebo bytového domu,
g) úhrada za převod podílu v obchodní korporaci jejím členem uskutečněná v souvislosti s převodem práva nájmu nebo jiného užívání bytu,
h) splacení úvěru nebo zápůjčky použitých poplatníkem na financování bytových potřeb uvedených v písmenech a) až g), pokud jsou splněny podmínky pro tyto bytové potřeby.
(2) Je-li osvobození příjmu podmíněno použitím získaných prostředků na obstarání vlastní bytové potřeby, je tato podmínka splněna, pokud poplatník daně z příjmů fyzických osob
a) použije tyto prostředky na obstarání vlastní bytové potřeby do konce zdaňovacího období bezprostředně následujícího po zdaňovacím období, ve kterém poplatník tyto prostředky získal, nebo
b) použil částku odpovídající získaným prostředkům na obstarání vlastní bytové potřeby před jejich získáním, nejdříve však ve zdaňovacím období bezprostředně předcházejícím zdaňovacímu období, ve kterém poplatník tyto prostředky získal.
(3) Pokud poplatník daně z příjmů fyzických osob obdrží příjem, jehož osvobození je podmíněno použitím získaných prostředků na obstarání vlastní bytové potřeby, oznámí správci daně získání těchto prostředků do konce lhůty pro podání daňového přiznání za zdaňovací období, ve kterém k jejich získání došlo.
(4) Nedojde-li ke splnění podmínky pro osvobození příjmu spočívající v použití získaných prostředků na obstarání vlastní bytové potřeby, je tento příjem příjmem podle § 10 ve zdaňovacím období bezprostředně následujícím po zdaňovacím období, ve kterém poplatník prostředky získal.
(5) Nedojde-li v případě bytové potřeby uvedené v odstavci 1 písm. b) bodu 1 k zahájení výstavby, je tento příjem příjmem podle § 10 ve zdaňovacím období, ve kterém marně uplynula lhůta pro zahájení výstavby; pozbyde-li poplatník pozemek před uplynutím lhůty pro zahájení výstavby, je tento příjem příjmem podle § 10 ve zdaňovacím období, ve kterém poplatník tento pozemek pozbyl.