§ 32b Pacht obchodního závodu
ZDPzákon č. 586/1992 Sb. · Část třetí – Společná ustanovení · znění od 1. 8. 2026
Tento paragraf stanovuje daňová pravidla pro situaci, kdy si podnikatel pronajme celý obchodní závod (tzv. pachtýř) od jeho vlastníka (tzv. propachtovatel). Upravuje, jak má nájemce uplatňovat daňové odpisy majetku a jak obě strany upravují svůj výsledek hospodaření o převedené pohledávky, dluhy a rozdíly mezi účetními odpisy a pachtovným. Týká se tedy podnikatelů, kteří dají svůj závod do pachtu, i těch, kteří si cizí závod pachtují.
- Pachtýř může odpisovat hmotný majetek obdobně jako při zajištění dluhu převodem práva, pokud k tomu má písemný souhlas propachtovatele.
- Pachtýř zvyšuje svůj výsledek hospodaření o rozdíl mezi účetními odpisy a pachtovným a dále o převedené pohledávky v rozsahu, v jakém je propachtovateli neuhradil.
- Propachtovatel zvyšuje výsledek hospodaření o výši dluhů z rozvahy, které přecházejí na pachtýře a které mu pachtýř neuhradil.
- Výsledek hospodaření se nezvyšuje u příjmů již zaúčtovaných ve prospěch příjmů ani u vybraných dluhů (např. ze smluvních pokut, úroků z prodlení, jiných sankcí nebo zaplacených daňově uznatelných výdajů).
- Při výpočtu rozdílu mezi účetními odpisy a pachtovným se pachtovné snižuje o část určenou k úhradě jiného dluhu vůči propachtovateli.
(1) Pachtýř obchodního závodu, který má písemný souhlas propachtovatele k odpisování, postupuje při uplatňování odpisů hmotného majetku obdobně podle ustanovení o odpisování při zajištění dluhu převodem práva.
(2) Při pachtu obchodního závodu se zvyšuje výsledek hospodaření u
a) pachtýře o
1. rozdíl mezi odpisy podle právního předpisu upravujícího účetnictví a pachtovným,
2. výši pohledávky, která na něj přechází na základě smlouvy o pachtu obchodního závodu, a to ve výši, v jaké ji neuhradil propachtovateli,
b) propachtovatele o částku ve výši dluhu zachyceného na rozvahových účtech, který přechází na pachtýře na základě smlouvy o pachtu obchodního závodu, a to ve výši, v jaké ho neuhradil pachtýři.
(3) Zvyšování výsledku hospodaření podle odstavce 2 se netýká
a) částky, která byla zaúčtována ve prospěch příjmů,
b) dluhu ze smluvní pokuty,
c) dluhu z úroku z prodlení,
d) dluhu z jiné sankce ze závazkového vztahu,
e) dluhu, na jehož základě vznikl výdaj, pokud jde o výdaj na dosažení, zajištění a udržení zdanitelných příjmů, který byl zaplacen.
(4) Při výpočtu rozdílu mezi odpisy podle právního předpisu upravujícího účetnictví a pachtovným se pachtovné sníží o část určenou k úhradě jiného dluhu vůči propachtovateli; za úhradu jiného dluhu se nepovažuje účtování pachtovného na vrub příslušného účtu dlouhodobého závazku.