§ 1251
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 3 – Právní poměry z práva stavby · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje základní pravidla a povinnosti pro stavebníka, který staví na cizím pozemku (má právo stavby). Týká se jak vlastníků pozemků, tak podnikatelů v roli stavebníků. Určuje, co všechno si strany mohou ujednat ve smlouvě ohledně provádění a údržby stavby.
- Ve smlouvě lze stavebníku stanovit přesnou dobu, do které musí stavbu provést.
- Pokud si ve smlouvě nedohodnete nic jiného, má stavebník povinnost udržovat stavbu v dobrém stavu.
- Smlouva může stavebníku výslovně uložit povinnost stavbu pojistit.
- Vlastník pozemku si může vyhradit právo schvalovat určité kroky nebo jednání stavebníka.
- Vlastník pozemku však nesmí odmítnout dát souhlas k právnímu jednání stavebníka, pokud mu toto jednání nezpůsobí žádnou újmu.
(1) Smlouva může stavebníku uložit, aby stavbu provedl do určité doby.
(2) Není-li nic jiného ujednáno, má stavebník povinnost udržovat stavbu v dobrém stavu. Smlouva může stavebníku uložit povinnost stavbu pojistit.
(3) Vlastníku pozemku může být vyhrazeno schválení určitého faktického nebo právního jednání stavebníka, avšak ani je-li to vlastníku pozemku vyhrazeno, nemůže odepřít souhlas k právnímu jednání, které není k jeho újmě.