§ 1188 Zvláštní ustanovení o převodu jednotky
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 4 – Práva a povinnosti vlastníka jednotky · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje pravidla pro převod vlastnického práva k nové jednotce (například bytu nebo nebytovému prostoru), která vznikla v domě ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví právnické osoby (například bytového družstva nebo s.r.o.). Týká se nájemců těchto jednotek, kteří jsou zároveň členy nebo společníky dané právnické osoby a finančně či pracovně se podíleli na jejím pořízení. Zajišťuje, že takto vytvořený byt či prostor nemůže být převeden na nikoho jiného než na tohoto konkrétního člena či společníka.
- Vlastnické právo k nově vzniklé jednotce v domě právnické osoby lze převést výhradně na jejího nájemce, který je zároveň členem nebo společníkem této právnické osoby.
- Podmínkou tohoto přednostního práva je, že se daný člen nebo společník podílel na pořízení nemovité věci vlastní prací nebo majetkovou účastí (vložením peněz či jiného majetku).
- Stejné pravidlo platí i v případě, že se na pořízení nemovitosti podílel právní předchůdce tohoto člena nebo společníka (například osoba, od které členství či podíl zdědil nebo odkoupil).
Vznikne-li jednotka v domě ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví právnické osoby a je-li nájemcem člen nebo společník této právnické osoby, který se podílel prací nebo majetkovou účastí na pořízení nemovité věci, lze vlastnické právo k jednotce převést jen na něho. To platí i v případě, že se na pořízení nemovité věci podílel právní předchůdce společníka nebo člena.