§ 1185 Spoluvlastnictví jednotky
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 4 – Práva a povinnosti vlastníka jednotky · znění od 1. 1. 2026
Lidsky řečeno
Tento paragraf upravuje pravidla pro spoluvlastnictví bytu nebo nebytového prostoru (jednotky). Týká se vlastníků jednotek, spoluvlastníků a také manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění. Určuje, jak lze s právem k jednotce nakládat a jak mají spoluvlastníci vystupovat vůči správci domu.
- Vlastník může své právo k jednotce rozdělit na podíly, pokud to nebylo předem vyloučeno.
- Pokud má jednotka více spoluvlastníků, mají povinnost zmocnit jednoho společného zástupce.
- Společný zástupce vykonává všechna práva spoluvlastníků vůči osobě odpovědné za správu domu.
- Povinnost určit společného zástupce platí i pro manžele, kteří mají jednotku ve společném jmění.
Pozor: Nezapomeňte, že i když jste manželé a máte byt ve společném jmění, musíte si pro jednání se správcem domu určení jednoho společného zástupce (zmocněnce).
Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.
Úřední znění
(1) Vlastník jednotky může své právo k jednotce rozdělit na podíly, ledaže to bylo vyloučeno.
(2) Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění.
Zdroj: e-Sbírka