§ 1173
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 3 – Výstavba domu s jednotkami · znění od 1. 1. 2026
Lidsky řečeno
Tento paragraf upravuje situace při výstavbě nových bytů nebo nebytových prostor (jednotek), kdy dojde k drobným odchylkám oproti původní smlouvě o výstavbě. Týká se stavebníků, investorů a spoluvlastníků budovy. Řeší, za jakých podmínek se taková výstavba i přes odchylky považuje za řádně dokončenou.
- Smlouva o výstavbě může sama obsahovat výslovná ujednání o tom, jak se odchylky od vymezujících plánů posuzují.
- Pokud smlouva pravidla pro odchylky nemá, považuje se stavba stále za řádnou, jestliže je odchylka pouze nepatrná.
- Nepatrnou odchylku zároveň musel dotčený spoluvlastník rozumně očekávat a mohla mu být předem zřejmá.
- Pokud se strany na vypořádání důsledků odchylky nedohodnou, musí o způsobu vypořádání rozhodnout soud.
Pozor: Dejte si pozor na to, že jakékoliv spory ohledně dopadů odchylek z výstavby bude muset při nedosazení vzájemné dohody řešit až soud.
Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.
Úřední znění
Neobsahuje-li smlouva o výstavbě výslovné ujednání o odchylkách od určení jednotek, považuje se výstavba za řádnou, pokud je odchylka jen nepatrná a dotčený spoluvlastník ji měl a mohl rozumně očekávat. Nedohodnou-li se strany, rozhodne soud, jak se důsledky odchylky od určení jednotek vypořádají.
Zdroj: e-Sbírka