§ 1170 Smlouva o výstavbě
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 3 – Výstavba domu s jednotkami · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf definuje smlouvu o výstavbě a stanovuje její základní pravidla pro osoby, které chtějí společně stavět, dokončovat nebo měnit dům za účelem vzniku či změny jednotek (například bytů či nebytových prostor). Pro vztahy mezi účastníky se přiměřeně použijí pravidla občanského zákoníku o společnosti (dřívější sdružení bez právní subjektivity). Ustanovení se týká stavebníků a investorů, kteří se na takovém projektu podílejí.
- Smlouvou o výstavbě se strany zavazují společně pracovat na stavbě, dokončení nebo změně domu za účelem zřízení nebo změny jednotek.
- Pro práva a povinnosti smluvních stran platí přiměřeně ustanovení občanského zákoníku o společnosti.
- Smlouva musí ze zákona obsahovat údaje požadované pro prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na jednotky.
- Ve smlouvě musí být sjednán způsob úhrady nákladů na výstavbu, případně ocenění prací prováděných svépomocí.
- Smlouva musí určit velikost spoluvlastnických podílů k domu a pozemku na dobu před vznikem první jednotky, a to podle velikosti podílů na společných částech.
- Smlouva o výstavbě musí mít vždy písemnou formu.
(1) Smlouvou o výstavbě se strany zavazují podílet se společně na výstavbě, dokončení nebo na změně domu za účelem zřízení nebo změny jednotek. Pro práva a povinnosti stran platí přiměřeně ustanovení tohoto zákona o společnosti.
(2) Ve smlouvě strany ujednají alespoň
a) údaje stanovené jako náležitosti prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám,
b) způsob úhrady nákladů výstavby, popřípadě ocenění svépomocně prováděných prací, a
c) velikost spoluvlastnických podílů k domu, a má-li být dům součástí pozemku, velikost spoluvlastnických podílů k pozemku, na dobu, než výstavbou vznikne první jednotka; spoluvlastnické podíly se určí ve velikosti odpovídající velikosti podílu vlastníka jednotky na společných částech.
(3) Smlouva vyžaduje písemnou formu.