§ 1166 Prohlášení
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Vznik jednotky · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf stanovuje povinné náležitosti prohlášení, kterým se rozděluje právo k nemovité věci na vlastnické právo k jednotlivým jednotkám (například bytům). Týká se vlastníků nemovitostí, kteří se rozhodli dům rozdělit na samostatné jednotky. Určuje, jaké konkrétní údaje a přílohy musí toto prohlášení obsahovat.
- Prohlášení musí obsahovat přesné údaje o pozemku, domu, obci a katastrálním území.
- U každé jednotky musí být uvedeno její pojmenování, číslo, umístění a účel užívání.
- Dokument musí obsahovat určení a popis společných částí domu včetně případného vyhrazení určitých částí do výlučného užívání jen některému vlastníkovi.
- V prohlášení musí být určena velikost podílů na společných částech pro jednotlivé jednotky.
- Musí zde být uvedeno, jaká věcná a jiná práva či závady přecházejí se vznikem vlastnického práva k jednotce na vlastníky.
- K prohlášení je nutné přiložit půdorysy nebo schémata všech podlaží určující polohu bytů a společných částí spolu s údaji o podlahových plochách bytů.
(1) Při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám se uvedou alespoň
a) údaje o pozemku, domu, obci a katastrálním území,
b) údaje o jednotce, zejména
1. pojmenování a označení jednotlivých bytů alespoň číslem a umístěním s určením účelu užívání,
2. určení a popis společných částí se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze a s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky,
3. velikost podílů na společných částech,
c) jaká věcná a jiná práva a jaké závady přecházejí se vznikem vlastnického práva k jednotce na všechny vlastníky jednotek nebo na některé z nich.
(2) K prohlášení se přiloží půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách bytů.