§ 12 Místní koeficient

ZDNVzákon č. 338/1992 Sb. · Část pátá – Společná ustanovení · znění od 1. 10. 2025

Lidsky řečeno

Tento paragraf vysvětluje, jak obce mohou upravovat finální daň z nemovitých věcí pomocí takzvaného místního koeficientu. Týká se všech vlastníků nemovitostí (jak podnikatelů, tak občanů), kterým obec může daň tímto násobitelem zvýšit nebo snížit. Úprava se určuje pro celou obec, konkrétní části nebo vybrané druhy nemovitostí.

Obec může stanovit místní koeficient v rozmezí od 0,5 do 5,0 s přesností na jedno desetinné místo.
Pro zemědělské pozemky, trvalé travní porosty a nevyužitelné ostatní plochy lze zavést koeficient pouze v rozmezí od 0,5 do 1,5.
Pokud obec místní koeficient pro danou nemovitost nevydá, automaticky platí základní koeficient 1,0.
Místní koeficient určený pro konkrétně vymezené nemovité věci má vždy přednost před všemi ostatními koeficienty.
Při souběhu koeficientu pro skupinu nemovitostí s koeficientem pro katastrální území nebo městskou část se použije ten vyšší (pokud obec nestanoví jinak).

Pozor: Dejte si pozor na to, že se na vaši nemovitost může vztahovat více koeficientů současně, přičemž zákon přesně určuje přednosti (například konkrétně vymezená nemovitost má přednost před obcí a u vybraných souběhů platí vyšší koeficient).

Příklad: Pokud obec stanoví obecný koeficient pro celé svoje území, ale zároveň vydá speciální koeficient pro konkrétně vymezenou nemovitost (např. vaši provozovnu), použije se na tuto nemovitost pouze tento speciální koeficient pro vymezené nemovité věci.

Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.

Úřední znění

(1) Místní koeficient ve výši od 0,5 do 5,0, a to s přesností nejvýše na jedno desetinné místo, může obec stanovit

a) obecně závaznou vyhláškou v případě místního koeficientu pro

1. obec,

2. jednotlivé katastrální území,

3. jednotlivý městský obvod nebo jednotlivou městskou část,

4. jednotlivou skupinu nemovitých věcí, nebo

b) opatřením obecné povahy vydaným zastupitelstvem obce v případě místního koeficientu pro vymezené nemovité věci.

(2) Místní koeficient pro jednotlivou skupinu lze zavést pouze ve výši od 0,5 do 1,5, jde-li o skupinu vybraných zemědělských pozemků, trvalých travních porostů nebo nevyužitelných ostatních ploch.

(3) Místní koeficient pro nemovitou věc, pro kterou obec nestanoví místní koeficient podle odstavce 1, činí 1,0.

(4) Pokud se na nemovitou věc vztahuje vedle místního koeficientu pro vymezené nemovité věci také jiný místní koeficient, použije se na tuto nemovitou věc pouze místní koeficient pro vymezené nemovité věci.

(5) Pokud se na nemovitou věc vztahuje vedle místního koeficientu pro obec také jiný místní koeficient než podle odstavce 1 písm. a) bodu 1, místní koeficient pro obec se na ni nepoužije.

(6) Pokud se na nemovitou věc vztahuje vedle místního koeficientu pro jednotlivé katastrální území také místní koeficient pro jednotlivý městský obvod nebo jednotlivou městskou část, místní koeficient pro katastrální území se na ni nepoužije.

(7) Pokud se na nemovitou věc vztahuje vedle místního koeficientu pro jednotlivou skupinu nemovitých věcí také místní koeficient pro jednotlivé katastrální území, použije se vyšší z nich.

(8) Pokud se na nemovitou věc vztahuje vedle místního koeficientu pro jednotlivou skupinu nemovitých věcí také místní koeficient pro jednotlivý městský obvod nebo jednotlivou městskou část, použije se vyšší z nich, nestanoví-li obec v obecně závazné vyhlášce jinak.

Zdroj: e-Sbírka