§ 1141

OZzákon č. 89/2012 Sb. · Oddíl 4 – Oddělení ze spoluvlastnictví a zrušení spoluvlastnictví · znění od 1. 1. 2026

Lidsky řečeno

Tento paragraf vysvětluje, jakým způsobem mohou spoluvlastníci dohodou ukončit společné vlastnictví nějaké věci. Týká se všech podnikatelů i fyzických osob, které vlastní majetek společně s dalšími lidmi či firmami. Určuje základní formy vyrovnání a stanovuje podmínky pro platnost takové dohody.

K dobrovolnému zrušení spoluvlastnictví je nutný souhlas a dohoda všech spoluvlastníků.
Dohoda o zrušení spoluvlastnictví musí vždy obsahovat jasné ujednání o tom, jak se majetek vypořádá.
Pokud se ruší spoluvlastnictví k nemovité věci (například budově či pozemku) nebo k celému závodu (podniku), musí být dohoda písemná.
Vypořádat spoluvlastnictví lze fyzickým rozdělením věci, jejím prodejem z volné ruky nebo ve veřejné dražbě a rozdělením peněz, případně převodem na jednoho či více spoluvlastníků s vyplacením zbývajících.

Pozor: Pokud rušíte spoluvlastnictví k nemovitosti nebo podniku, dohoda bez písemné formy je neplatná a musíte se v ní vždy explicitně dohodnout na způsobu vyrovnání.

Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.

Úřední znění

(1) Spoluvlastnictví se zrušuje dohodou všech spoluvlastníků; dohoda musí obsahovat ujednání o způsobu vypořádání. Jedná-li se o spoluvlastnictví nemovité věci nebo závodu, vyžaduje dohoda písemnou formu.

(2) Spoluvlastníci se vypořádají rozdělením společné věci, jejím prodejem z volné ruky nebo ve veřejné dražbě s rozdělením výtěžku, anebo převedením vlastnického práva jednomu nebo více spoluvlastníkům s vyplacením ostatních.

Zdroj: e-Sbírka