§ 202a Dražba
DŘzákon č. 280/2009 Sb. · Oddíl 3 – Daňová exekuce prodejem movitých věcí a nemovitých věcí · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf vysvětluje, jaká práva a závazky váznoucí na majetku (například na nemovitosti) zanikají a jaká naopak zůstávají v platnosti, pokud tento majetek koupíte v daňové dražbě. Týká se každého podnikatele nebo firmy, kteří se stanou novými vlastníky majetku jako vydražitelé nebo předražitelé. Uplatní se v situaci, kdy správce daně vymáhá dluhy prodejem majetku v dražbě.
- Dnem, kdy se kupující stane vlastníkem věci, automaticky zanikají předkupní práva (mimo zákonných), výhrady zpětné koupě či prodeje, zákazy zcizení nebo zatížení a další smluvní výhrady.
- Běžná věcná břemena, výměnky, nájmy a pachty zanikají, pokud nebyly uvedeny v rozhodnutí o ceně, dražební vyhlášce nebo oznámeny exekutorem před licitací.
- Zánik se týká i nevymezených práv, výjimku však tvoří věcná břemena bydlení, výměnky s právem bydlení, nájmy bytů a věcná břemena pro liniové stavby, která nesmazatelně trvají dál.
- Neoznámený zemědělský pacht zaniká až s koncem pachtovního roku, ve kterém dražba proběhla.
- Při prodeji pouze spoluvlastnického podílu nezanikají práva váznoucí na celém předmětu dražby, ledaže by zatěžovala výhradně prodávaný podíl.
- Finanční úřad (správce daně) informuje katastrální úřad o tom, která zapsaná práva zanikla, a novému vlastníkovi to na požádání písemně potvrdí.
(1) Dnem, kterým se stal vydražitel nebo předražitel vlastníkem věci, zanikají
a) předkupní právo, s výjimkou zákonného předkupního práva,
b) výhrada zpětné koupě, výhrada zpětného prodeje, zákaz zcizení nebo zatížení, výhrada předkupního práva, výhrada lepšího kupce, ujednání o koupi na zkoušku, vzdání se práva na náhradu škody na pozemku, budoucí zástavní právo a budoucí výměnek,
c) právo odpovídající věcnému břemeni, výměnek, nájemní a pachtovní právo, které nejsou uvedeny v rozhodnutí o výsledné ceně, v dražební vyhlášce nebo které nebyly oznámeny daňovým exekutorem před zahájením licitace, nejde-li o
1. věcné břemeno bydlení,
2. výměnek, jehož součástí je právo bydlení,
3. nájem bytu, nebo
4. věcné břemeno, na jehož základě je nebo má být na pozemku umístěna liniová stavba.
(2) Zemědělský pacht neuvedený v dražební vyhlášce nebo neoznámený daňovým exekutorem před zahájením licitace zaniká koncem pachtovního roku, ve kterém se dražba uskutečnila.
(3) Prodejem spoluvlastnického podílu nezanikají věcná břemena, výměnky a nájemní a pachtovní práva váznoucí na celém předmětu dražby, ledaže by zatěžovala pouze prodávaný spoluvlastnický podíl.
(4) Správce daně vyrozumí příslušný katastrální úřad o tom, která věcná nebo jiná práva zapsaná v katastru nemovitostí váznoucí na nemovité věci zanikla a která nikoliv. Tyto skutečnosti správce daně na žádost potvrdí také nabyvateli předmětu dražby.